何各庄：村委会“打包”代租房屋

       普普通通的农家院，经过村委会统一装修，变成了雕梁画栋的老北京特色民居；同样面积的房屋，村委会代为出租后的租金却是普通“瓦片经济”的四五倍。

　　在朝阳区崔各庄乡何各庄村，当地农民正享受着一种新型的零风险房屋出租模式，压根儿不用自己操心，每年的钱却不少挣。这种“何各庄模式”的民宅“打包出租”使村容村貌发生天翻地覆变化的同时，也给农民带来了实实在在的效益。

　　沿京顺路往顺白路方向行驶，穿过一片片大型别墅区，何各庄村便赫然出现在眼前。这个位于温榆河生态走廊北端的小村庄常住人口1000人，301个民宅院落至今一直保存完好。由于紧邻中央美院、798厂等多个文化艺术园区，目前何各庄村共吸引了500多家文化创意企业和2000名艺术家聚集，有着巨大的高端消费需求。

　　2007年，村委会按照平均每户30万元的标准，出资改建村民房屋，改建后由村委会负责房屋出租，村民坐在家里就可拿到可观的租金。首批8户试点村民签约后，有的被改造成特色餐厅，有的成了老外集中的会所。村民刘长才以前一直靠“吃瓦片”为生，20多间房屋出租给外来务工人员居住，每人每月租金100元，“操心受累不算，冬天还要为租户安全担心，每天一早要挨家挨户查看是不是有煤气中毒发生。”即便如此，刘长才每年收入也不过2万余元。如今，老刘每年可从村委会收取租金9万元，每隔三年还调高房屋租金10%，10年后村委会再将房屋无偿交还给他。

　　由于回款快、效益明显，截至目前已有100户村民与村委会签订了“入股”合同，将宅基地上交给村委会出租，自己另寻住处，赚取房租的差价。据介绍，2011年之前，何各庄村301户村民房屋将全部改造完成交由村委会“打包”出租，改造过程中，村里的违章建筑将全部被拆除，用于改建绿地和停车场。

　　未来的何各庄村，将是一个以生活居住为主、配套设施完善的国际化的现代生活社区。