频密的宏观调控未能阻止大型房企拿地和扩张的步伐。本报记者近日获悉，万科联手央企五矿建设，拿下京郊河北香河万亩土地，试水生态农业城。这个新的项目命名为北京欢庆城，已于9月底低调亮相。
宏观调控后，以万科为首的主流房企拿地模式转变，公开招拍挂较少，与其他房企合作以及与地方政府合作，深度介入区域开发和城市运营，成为显著的特征。
试水生态农业城
万科9月份公告显示，其当月获取河北廊坊香河2010-35~40地块，项目净占地面积约28.1万平方米，容积率1.5。计容积率建筑面积约42.0万平方米。万科拥有该项目50%权益，需支付地价款1.7亿元。
本报记者获悉，目前公布的这一面积仅为整体规划的一小部分。
今年年初，万科、五矿与香河县政府举行签约仪式，正式启动万科、五矿参与香河县县域经济发展的探索，目前，该计划已被正式命名为北京欢庆城。
万科副总裁毛大庆透露，这一项目与万科此前运作的项目皆有不同，未来将会是一个有可能达到万亩以上的新城。
毛大庆介绍，北京欢庆城借鉴北京同纬度欧洲农业发达国家的发展模式及其在农村宜居、生态、观光、科技等方面的先进经验。“我们重点参照的是来自荷兰哈根艾兰德社区的建设经验。”毛大庆称，依照现有的规划，万科将以田园城市及生态新城为指向，从“城市运营”的角度来规划这个项目。
“万科也会考虑项目跟当地产业，尤其是农业部分的结合，农业观光将是当地发展的一个重要增长点，可以改变当地人的生活与生产方式。”毛大庆说，布局香河，是共同探索一个既服务大北京，又带动香河经济升级换代的新型区域发展模式。
拿地模式渐变
香河项目的获取，是以万科为首的主流房企拿地模式转变的缩影。综合今年以来万科公告可见，其获取的武汉城中村改造、深圳城市更新项目，均以协议出让方式取得，规模宏大而价格相对低廉。
