保利、金地、招商、中铁、中冶等大型房企，也通过类似协议出让、招商引资方式获取多幅土地。“土地出让方式正在改变以往价高者得的局面。”华远地产(6.12,0.03,0.49%)总裁任志强指出。
万科董秘谭华杰对记者表示，万科仍然赞成土地公开招拍挂，但不抗拒以介入城市运营的方式获取土地。
这对地产商的开发能力提出了新的课题和挑战。仅以香河为例，香河作为计划于今年开工建设的京唐高速铁路出京的第一站，与北京市的连通将从此进入“瞬时”时代。“香河已为承接北京城市空间的跨越式发展做好准备，力争成为后CBD 聚核区。”香河县县委书记杨文华说。
在地产商眼中，这就是新的卫星城概念，包括万科、五矿、绿地、万通等诸多全国一线企业参与到了香河的投资建设。根据当地政府提供的数据，远期规划的投资额度将达千亿元以上。
毛大庆认为，北京市要达成世界城市的远景目标，必须要努力探索一条城市空间跨越式发展的道路。而通州“城市副中心”的确定，则被认为是东部发展带有望率先实现北京的第三次城市空间跨越式发展。
“在围绕核心城市一小时生活圈的毗邻地带，形成有活力、有魅力、有特色、有吸引力的生态新城或生态小镇，以高品质的宜居环境分流北京的工作、生活、居住人口，而香河，无论从交通、环境还是发展潜力的角度来看，都是形成大北京周边的良性城市生态群落的最佳选择。”毛大庆认为。
据介绍，香河项目涉及旧村改造面积远期规划达万亩以上，在住宅、研发等用地建设的同时，大力推进观光农业、休闲体育、亲子游、儿童乐园，并引入优质师资教育、先进医疗养生等，试图带动当地经济发展和城市化进程。
