江西试水农村房贷，开辟内需处女地

        据新华社南昌3月11日专电(记者郭远明)贷款买房，似乎只是城里人才有的“特权”。而江西试水农民建房贷款，将农民引入了一个前所未有的信贷消费领域，让众多住在土坯茅草房里的农民圆了新房梦。农民建房贷款带来更多的是农民消费观念的悄然改变，并在农民——这个社会最大群体中逐步开启了一个庞大的消费市场。 

        建房贷款圆农民“新房梦” 

      “如果没有建房贷款，我现在还住在土坯茅草房里。”江西省赣州南康市龙岭镇下棚村农民黎盛有至今还念叨着是建房贷款圆了他的新房梦。

        2006年之前，包括78岁的老母亲在内，黎盛有全家5口人住在低矮的土坯老屋里。黎盛有心有余悸地说，“老房子成了全村有名的危房，一到下雨天，屋顶到处漏雨，全家人心惊肉跳。”2005年，黎盛有咬牙筹集了2万多元建新房。但批好用地、起好地基、买完青砖后，他发现购买钢筋水泥的钱还没有着落。

        就在黎盛有的新房梦难圆之时，2006年初，当地农村信用社推广农民建房贷款业务。凭借自己长期的良好信用，经村民小组评议和信贷员实地查看后，黎盛有10天内就获得了农村信用社6000元的建房贷款。 

        如今，黎盛有一家人住在青砖水泥钢筋结构的新房里，有3间大房间，宽敞的厅堂和院落。今年2月26日，黎盛有偿还了第一笔3000元贷款。 

        2006年作为全国首次尝试，江西省农村信用社在赣州试点农民建房贷款；2007年江西作为全国第一个省份在全省推广农民建房贷款。 

        正在推广的建房贷款，圆了江西众多像黎盛有这样的农民的“新房梦”。南康市龙岭镇下棚村村支书黎盛宴介绍，2006年至今，全村有95户农民建了新房，其中40多户享受了农民建房贷款，本息到期偿还率达到98%以上。
  
         政府补贴刺激贷款建房

        袁优明是江西大余县南安镇梅山村村民。2006年他从当地农村信用社贷了2万元建房款，把自己的茅草屋变成了一栋两层的青砖水泥小楼房。袁优明说：“我的贷款期限为3年，第一年贷款利息全部由镇政府补贴。这减轻了我们农民的压力，也吸引了大伙儿接受建房贷款。”

        与大余县相邻的江西寻乌县，更是对农民建房贷款实行财政全额贴息，时间长达2年。

        江西一些地方为农民建房贷款提供专门补贴等一系列的措施，有力地推进了农民建房贷款业务的开展。同时，低利息的优惠政策也是促使农民接受建房贷款的一个主要原因。记者采访了解到，农民建房贷款利息每月约千分之五，远低于各地民间贷款千分之十至千分之二十的水平。 

        江西省农村信用联社理事长肖四如说，随着农民建房贷款的推广，提前消费的观念正逐步进入农村，并悄然改变着农民怕消费、少消费、滞后消费的旧观念。

        开启庞大内需市场

        扩大内需，尤其是拉动拥有8亿多农民的农村消费市场，是一个至今未能很好破解的难题。江西省社科院农村经济研究所副所长尹小健认为，农民贷款建房消费将在农村开启一个庞大的消费市场。 

       据最早试点农民建房贷款的赣州市测算，农民建房贷款消费对拉动其他相关行业发展的效果非常显著。以一户农民建造240平方米砖混住房为例，这需要消耗5吨钢筋、30吨水泥、3.6万块红砖，带动泥工、木工、小工等240人次，另外还可带动彩电、洗衣机等家电产品的消费。

        然而，扩大农民信贷消费，也要防范信贷风险。肖四如分析说，农民经济基础薄弱，有效抵押物不足，金融信贷部门风险大。为此，江西省农村信用社已在全省推行“一户一策”制度，根据不同地方和农民的实际情况，农村信用社提供小额信用贷款、信用保证、农户联保、担保、信用共同体和按揭方式等放贷方式，让农民自主选择。